房产证契证(房产证契证合一)

龙腾家园 房产知识 2023-01-03 530 0

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房屋契证是不是取消了

房屋契证是已经取消了。契证指不动产的产权转移变动凭证,一般有当事人自行订立的产权转移变动凭证和国家机关签发的产权转移变动凭证两种形式。原来的《房产证》和《土地使用权证》已经停止使用了,改成了现在的《不动产权证》。所谓契证,实际上是缴纳契税的凭证,关于契证的规定如下:

1、《房屋所有权证》和《土地使用权证》这两证齐全,就代表完整产权,根本不存在三证合一的事实;

2、有的地方给一张发票,有的地方给一本证书,都是在办理房产证时必须向地税局缴纳的;

3、有房产证必然是缴纳过契税的,没有缴纳契税就办不了房产证,这是房产交易的常识。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

买房子后都有什么证啊

买房子后有房产证和房屋契证。房屋契证又称为是一种完税凭证。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民 *** 确定,县级以上地方人民 *** 由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以 *** 、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

房屋契证是什么?买房子少了它可不行

对于房产证大家都是耳熟能详,但是与它一样至关重要的购房契证您又知多少呢?购房契证的重要性绝对不亚于房产证,其威力更是有过这而无不及。若是还不知道购房契证,那就晚了!

相信很多关注 房地产 的朋友们都熟知一套房子重要的就是它合法有效的 房产证 。但是现在又有一个和房产证相似的“兄弟”,名为购房契证,又名房屋契证。那么,你对这位新来的兄弟的认识有多深呢?能很好的区别它与房产证吗?

(一)购房契证的定义: 购房契证,即房屋契证,是一种 完税凭证 。购房契证,这种完税凭证,包括了在《房屋权证》和《 土地使用权 证》中所规定缴纳的税费,缴纳尽其中所规定的税费后,才可领取该契证。

(二)购房契证的重要性:

1 . 购房契证作为一种完税凭证,其重要性是不可小觑的,是必不可少的一项证书,因为它证明的是您已经缴纳完了应该缴纳的 购房税费 ,在日后需要被作为凭证去证明税费的缴纳完全,由此看,其存在是必不可少,起着承上启下的作用的。

2.购房契证在法律上也有写明,受到法律的规定和保护。在《城市房屋权属登记管理办法》中规定:国家实行房屋权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有凡 物权 ,并对房屋行使占有、使用和处分权利的合法凭证。

(三)购房契证的办理流程:

1.购房者检查 开发商 的 五证 是否齐全合法。

2.买卖双方在进行 房产交易 后30天内带着买卖合同和相关证件到房地产交易所办理买卖和过户登记。

3.买卖双房需要在接到通知后,再到交易所办理过户手续。其中需要携带身份证、户口本、图章等。在该环节缴纳完手续费、 契税 后,交易所会发放房产卖契。

4.之后,买方该持有房产卖契在90天内到该房屋所在地的市或地区(县)的房屋土地管理局登记申请。

5.买方可以领取经过房产部门严格审核通过的购房契证。

(四)购房契证与房产证的区别:

1.购房契证之所以称为契证,是鉴于目前我国农村地区房产还没有建立完善的管理制度和机构的实际情况,又要满足农村地区购房者,在缴纳契税之后要求对房产交易合法性进行确认的需要,其次便于征收机关的控管税源,于是有了购房契证一说。

2.房产证是每套房子都必须配备的必要证书,除了农村的 房屋买卖 。因为农村的房屋买卖是无法上市交易的,所以配备房产证的房屋前提是可以进行上市交易的。

综上所述,您是否随房产证和购房契证这对兄弟有更深入的了解,有所区分呢?但是两者不可否认的共同点是:对于 买房 子两证都是至关重要的,缺一不可。往往有很多购房者心心念念惦记着房产证的领取,而忽略了购房契证的重要性。作为完税凭证的购房契证若是没有领取到手,那么即使您缴纳完了的税费和房款,甚至办理了入住手续,但从法律上说,该套房屋还是不属于您的。由此可得,购房契证同样影响着房屋终归属权的问题,仍是马虎不得!

房证和契证有什么区别?

区别如下:

1、证是房屋所有权证,而契证是指不动产产权凭证。

即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

2、房证和契证的范围不一样

房产证:是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定。

契证:是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由 *** 颁发的具有法律效力的产权凭证。

3、房证和契证的性质不一样

房产证:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,即《房屋所有权证》。

房产证是房屋产权证件,房契证是房屋合同证明。房产证是产权证明,房契证相当于合同。

扩展资料:

格式和填写说明

“契证”格式全国统一,证内记载房屋基本情况、产权转移情况、契税完税情况并粘贴契税征收机关开具的“契税完税证”第二联,具体格式见样证(另寄)。证内有关内容说明如下:

(一)房屋基本情况和权属转移情况部分的内容由征收机关审核后据实填写。其中:“转移方式”栏填写房屋买卖、房屋赠与或者房屋交换;“用途”栏填写纳税人取得房屋产权的使用目的;

“合同金额”栏填写房产交易合同(或者其他具有合同性质的凭证)中所载明的房屋买卖价格或者所赠与房屋的评估价格;“合同签订时间”栏填写交易双方订立合同时所签署的时间(或者纳税人所取得的其他具有合同性质的凭证上所载明的时间)。订立合同的双方签署时间不一致的,以买方所署时间为准。

(二)完税情况部分填写本次契税的缴纳情况。其中:“计税金额”栏填写征收机关依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条之规定所核定的计税价格。

(三)存根联由征收机关依据上述(一)、(二)两部分内容填写,其中“备注”栏填写征收机关认为需要说明的其他情况。

(四)“契税完税证粘贴处”粘贴“契税完税证”第二联。

参考资料:百度百科-房证

参考资料:百度百科-契证

房产证三证合一是哪三证

房产证三证合一是房屋所有权证、房屋契证、土地使用证。

房产证三证合一是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。

1、房屋所有权证:房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2、房屋契证:房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

3、国有土地使用证:国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

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什么是房产的契证

1、房产契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由 *** 颁发的具有法律效力的产权凭证。新购商品房在办理房产证之前需要缴纳契税的,缴纳完契税才能出契证的。

2、在买卖双方办理过户手续时,需要进行立契过户的手续,房契是指立契过户的契约书,房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。

3、房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

4、《 城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度, 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

扩展资料:

房产契证的重要性:

1、房屋契证又称为是一种完税凭证。完税凭证是指税务机关征收税款、扣缴义务人代扣或代收税款时,向纳税人开具的、证明纳税人履行纳税义务的书面凭证。

2、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

3、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

参考资料来源:百度百科-房屋契证