建设二手房,建设二手房利率是多少

1. 在太原买二手房建设银行贷款利率最低是多少？
2. 现在的房地产开发商建设的楼盘质量如何？

在太原买二手房建设银行贷款利率最低是多少？

您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公积金贷款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

现在的房地产开发商建设的楼盘质量如何？

每个开发商的楼盘质量不一样，不能一概而论的。

这两年的开发商建的楼盘，总的来说，质量不好。在一线城市，由于限价，开发商拿地价格高，但是房子价格不允许卖高了，开发商为了尽量追求利润，只能在建筑成本里面想办法。

前两年房地产市场行情好，特别是三四线城市，开发商都是用最快的速度建房，一方面是为了减少资金的积压，加快存货和***，更重要的原因是：三四线城市前两年的火爆行情是由于去库存和棚改以及限制土地供应等政策因素造成的，这样的政策红利转瞬即逝去，所以开发商都是要求建筑商能多快就建多快，质量自然不能保证。只有快速把房子建到预售条件，才能抓住政策红利带来的机会，否则，动作慢了，以后的行情就不好说了。

前两年火爆的房地产市场行情还带来一个建筑质量问题，就是既然房子那么好卖，随便什么户型、绿化、质量的房子都能卖得出去，那作为开发商，何必在建筑质量上多下功夫，所以质量一般都不会太好。

这一年左右建筑质量也不会太好，因为现在房子不好卖了，但是开发商的拿地成本并没有下降，地都是在房地产市场火爆的时候拿的高价低，现在房价起不来，甚至还在降价，要尽量追求利润或者减少损失，开发商只有在建筑质量上做手脚了。

作为一个房地产开发从业人员，我很想匿了给你回答，不过好像不能匿啊。

就说个事，我之前服务的某家公司，董事长买了一套房，交房当天，马桶堵了不能用，他的车位，他一个20年的专职司机，愣是停不进去。

因为房地产是一个重资金的行业，目前的土地成本高企，利息，税费，人工等，房地产其实不怎么赚钱，那么为了更加有利可图，大家都只能做高周转，降低资金占用，那么带来的问题就是必须要造的快，质量只能是用来平衡的，这是其一。

其二，建筑行业发展到现在，依然还是以大量劳动力为主的机械为辅的这样一个行业，成熟的欧美以及日本，早就是半自动化的工程了，这样难免会导致质量上的一个欠缺。

所以，引用工程老总和我说的一句话，只要不漏水，房子就收了吧，其他都能修好。

现在的环境下，房地产行业中，受制于楼盘质量的是成本！

现在的大型房企，基本上都完成了标准化体系建设，所以相对来说建筑质量不会出现太大的波动。然而在市场环境不怎么好的情况下，核心城市的拿地成本优势即为推盘优势，也是周转速度能否提升的关键因素；三四线城市的建安成本优势即为盈利优势，也是规模扩张的优势所在。

所以到最后，为了提高***率，成本管控就成为必然的选择。在核心城市，房价高的地方，拿地的成本越高，那建安成本就越要控制，建安成本越低，留给房企的利润就越高。而在三四线城市亦是如此，因为量价比较稳定，故很多开发商会通过控制建安成本来降低支出。

而在房价上涨趋势比较明显的城市，相对于建安成本的控制则不会那么苛刻。

目前的楼盘，基础性的质量问题绝对不用担心，全部是终身责任制，在一些硬性问题上不会存在问题，现在建筑材料成本占到房地产投资比重已经越来越小，诸如以前的那种钢筋偷工减料的行为现在几乎不存在了，首先是监督更加严格，责任明确，出现问题会追责，其次现在的楼盘在很多地方随便动动脑筋利润就出来了根本没必要去偷省那点钢筋什么的，高风险低收益。但是在一些无关痛痒的地方小问题还是比较多的，所有的开发商都存在这些问题，目前还是无解的。

过去，确实开发商有很多不正规的地方，虚***信息多，楼盘的质量存在问题的也不少。

2016年，因为严格的监管和查处，这些年，绝大多数楼盘已经很正规了，除了个别小地方外，楼盘的质量都没有问题了。