老城区二手房出售,宜宾老城区二手房出售

1. 为什么老城区房子便宜？
2. 县城新区房价突破五千，老城旧屋年租六千，能卖约十五万，卖了还房贷合适还是出租合适？
3. 坐标苏州，如何看待房价的两极分化？（老城区均价两万左右，园区至少三四万起）？

为什么老城区房子便宜？

老城区的优势在逐渐减少。原因是就地铁越来越方便了。老城区的优点是配套方便，但是都缺乏车位，对于开车的人未必有优势。

如老城区有学区的话，可以考虑，即便学区政策以后改变，孩子上学路程近也是优势，会便于出租。

好吧，本人一直住在城区，为了增加利好，只能经常逛西湖，以弥补小区杂乱的缺憾。

我觉得买房自住可能还是要考虑是否生活方便，比如你在老城区工作，就选择住在附近，或者地铁直达的地方。

如果是投资，可能只有学区要紧了吧。

县城新区房价突破五千，老城旧屋年租六千，能卖约十五万，卖了还房贷合适还是出租合适？

别卖，价值15万的房子能租6000，这已经很不错了。你卖了容易，要再想买可就没处买了，你现在是多这15万不多，少这15万不少，别看你现在还贷压力大，但是根据通货膨胀货币贬值，房产增值，以后你的压力会越来越小。不动产留着是笔财富。总之我的建议就是，房子不能卖！按月还房贷就可以了。

老城区的房产能卖15万，不知是扣除按揭后的余额钱，还是此房产就值这点钱。老城区的房价也不会低于5千/平米吧，难不成你这老城区的房产面积只有30平米左右，要不就是这个房产的产权性质有蹊跷。

一套价值只有15万的房产，每年的租金有6000元，租金回报率5%。租金比银行存款还高不少，加上房产的增值空间，笔者认为保持原状是最合理的！

提问人的前置条件不清楚，笔者就从一个只有5、6千/平米的小县城，买了新房后值不值得把老房子卖了还新房按揭？

笔者以前有讨论过，一个有拆迁安置旧城改造的小县城，要在老城区达到收益平衡至少要6000元/平米的新房销售价格开发商才会有盈利。

也就是说房价超低的小县城虽然只有居住属性，还会碰到经济不景气时的出售困难的事情。但房产价值在人工费用和材料费用的推动下，还会逐步上涨的可能性很大。

一套居住一套出租应该是比较合理的选择！不建议卖旧房来还新房按揭。

还有一个利好，城镇化建设还需要持续20年，每年要从农村向城市转移1000万以上的人口。不可能全部涌现省会城市。

人口转移会形成一种相对梯度转移的格局，从农村出来的很多进入了集镇和小县城，小县城***安置补偿后向省会或地级市转移，而地级市或省会有钱人转向一线或新一线城市购房。这就是所谓的梯度发展规律。

因此，未来20年里有不少农村人口会涌入小县城，而房价5、6千/平米的小县城会随着建安成本的提高，土地费用的上涨，房价也会跟着逐步上涨的。

但又一点需要提醒的，不要盲目地在一些开发区或新区之类的郊外购房房产，最好选择应该在核心区。比如，城区人口在10万以内的要选离城区中心点2、3公里的距离范围，太远风险也是很大的。一旦经济发展出现停滞人口流入很少，新城即刻成鬼城！

坐标苏州，如何看待房价的两极分化？（老城区均价两万左右，园区至少三四万起）？

园区也要看地方，湖西房龄基本超12年了，接盘之前要看看品质盘小区环境，虽然部分有学区加持，但是考虑到目前园区二手房挂牌15000套左右，每天成交20套，这种速度还是很危险，自住没问题，投资就是接盘！

1、性价比，性价比，性价比，重要的事情说三遍。

上海市区的房子就算了，郊区嘉定、青浦、松江这些地方也都要三四万了，记得买房那段时间，看着房价一天天那个涨，比来比去，最终果断敲定花桥，虽然也是涨到了一万大几才买，但止损及时，目前看来，还是妥妥的赚了。性价比，是我选中花桥的最大原因，差不多的价格，花桥的地理位置、定位规划、配套发展什么的，比其他地方好的多了去了。

2、买房就是买地段，花桥的位置，前景一片光明。

从2005年江苏省提出将“花桥国际商务城”总体定位为“融入上海、面向世界、服务江苏”的战略构想后，***花重金请国际公司来做规划和城市设计，重点发展城市低碳化的进程，努力推进花桥与上海和苏州之间的无缝连接。这些措施我是看着从规划建设到成型，到现在享受到，***的魄力值得赞一个。

3、上海花桥苏州的同城效应已经开始显现，相信会越来越好。

2013年就通车了的上海地铁11号线江苏段，从花桥站到安亭站只有4站路，我们现在就经常过去消费购物，到市中心也只要1个小时左右，我现在就是这样上下班的，上海太大了，随便去哪里都差不多要这个时间。

听说还有一个S1线，从苏州园区出发，经过花桥，跟11号线连接的城际线路，听上去就不错，等建成了那就更好了。

对了，我买的是位于集善路旁边的万科mixtown的房子，小三房的户型，现在两人住绰绰有余，等有娃了父母过来也够住，真心不错。有买房需求的筒子可以考虑，作为花桥人民的一员，我热烈欢迎更多花桥人的到来！欢迎留言，说说你心中的花桥~~

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苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。

首先：对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。

其次：为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。看到了吗，今天苏州乃至长三角都处在由集中到分散的这个阶段。城区道路窄，交通拥堵。住房楼间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年第一批入住老城区的有钱的人们，都有追求更好的环境，更好的商业配套圈圈。金鸡湖畔、独墅湖畔，你看看这些周边的价格。这是圈圈，如果你融入了这个关系圈，它带给你的是更多的机会，这个是最关键的。老城区有什么，基本上都是出租屋。

这一比对，可见两级分化的是有它深层次原因的，主体上是社会的关系圈的变化。这就是我的观点，谢谢！

房价的两极分化，主要原因还是对应区域的各方面因素影响的。比如 学校、交通、企业、生活环境等 ，这些决定了房价高低的重要因素。老城区适合居住但工作不方便，新的楼盘一般在老城区会比较少，所以很多人也不太愿意买到老城区。工业园区是最近10年发展起来的。有很多企业落户于园区。这是苏州政策带来的园区繁华。园区新的楼盘相对较多。交通便利，企业也比较集中。房价也就自然而然的被抬起来了。