新民二手房出售,新民二手房出售 房小二

1. 各地二手房挂牌那么多，沈阳排名第三，14.6万套；何解？
2. 预算100万，在沈阳哪里买房比较好呢？

各地二手房挂牌那么多，沈阳排名第三，14.6万套；何解？

感谢邀请，各地区的二手房挂牌销售困难各有不同，在这里咱们就说说沈阳的情况。我并不是中介房地产相关行业的，我是站在消费者的角度分析。

房地产销售本质上菜市场卖菜没有什么区别，主要就是供需关系。

首先分析二手房新房消费人群，现在市场消费人群大致可以分为，刚刚毕业年轻人，毕业三五年考虑结婚人群，结婚10-15年中年改善型人群，和老年人群。

沈阳二手房中介口中老破小到底是什么样的房子呢？1，早期城市建设的低矮小楼，2，上世纪80-90年代单位集资建设3，2000年前后商品房。

早期建设的可以真正称为老破小，在沈阳外来人口微量增长环境下没有任何竞争力，虽然这一批房子的位置要好一点，相当于北京的大杂院上海的弄堂。但基本不会有人购买。这里一类房子在沈阳就洗洗睡吧，如果没有学区和一个超低的合理价格是不会有人购买。

80-90年代的二手挂牌不好销售的原因，这批房子地理位置相对不错城区里配套好。但是房龄长，小区物业差，房屋结构不合理，保温供暖等等问题也导致在市场没有竞争力。这一批房子的主要对标的是沈北地区新房和浑南新房，总价格差不多选哪一个就看自己了。选这些二手房子的大部分人群都是毕业三五年手头不宽裕合计先购买一个市内等有结婚和工作稳定再换的，但是在考虑到沈阳人口增量后，就可以得出购买量不行，没有人。这里有人会说沈北和浑南没法比，其实只是沈北靠近新民法库铁岭等地区外来人口相对多于浑南，给你的错觉，沈北是年轻人聚集地。浑南只是把***机关走边配套等人群聚集过去。

2000年后的二手房其实还是比较抢手的位置都比较好，配套没问题，房型也规整，销售价格也不高。这样的二手房有竞争力好卖。

说完销售端咱再说说购买人群。现阶段沈北地区小面积，精装修，园区绿化好的要好卖，主要就是年轻人，经济基础相对薄弱的购买人群。浑南呢多是豪宅，高端好卖，因为那边的购买人群都是40岁以上的为了改善居住环境的人。再过个10-15年在浑南估计你找个人打打***下下棋会有大把的人。缺少年轻人。

综上诉，沈阳二手房的出路只有一条可以解决，就是人。***应该想一切办法改善营商环境，吸引企业投资建厂留住年轻人，城市里人是根本，不是房子。不要老去纠结地价，房价。如果政策对路要遏制的不是房价是中介的炒房。让市场去平衡房价。

预算100万，在沈阳哪里买房比较好呢？

沈阳的房价从去年到今年差不多涨30%多，我在去年11月份，就在网上说了，如果有手头有余钱可以在沈阳买房做投资，去年和平区的南八到南十马路的高层房价格在13000到14000之间每平，现在那个地方已经涨到18000到20000每平，有许多网友还跟我犟嘴，说不可能涨上去，今年得到应验了吧？

你说有100万资金要在沈阳买房，问题你买房的目的如何？如果是上班个公务人员，最好是在你上班邻近地区买房，沈阳的面积比较大有和平区，沈河区，皇姑区，大东区，铁西区，于洪区，沈北新区，浑南新区，各地方的涨价不一样，如果在和平区买比较不错的房，也就够买50平。沈阳的房价依次价格排列为和平区，沈河区，浑南新区，皇姑区，大东区，铁西区，于洪区，沈北新区，请你自己考虑斟酌在哪买房？别人不好下定论，反正一般的学区房比较贵。

条件太笼统，只能多说一点。

年轻人离单位近买房，新婚的离学校近买房，退休的离公园、早市近买房，年龄大的离医院近买房，四十以上离地铁交通方便处买房，四十以上高档园区买房。目前哪个地区低于一万都可以买房，前提是最好买大开发商的，小开发商爱耍臭无赖！

预算100万，在沈阳哪里买房，重点还是要看需求，不同的需求，选择的地点也会完全不同。那么，我们就来聊聊，100万在沈阳都能买到什么样的房子，也许会对你有所帮助。

按照沈阳当前的房价，100万可以买到100多平米的大房子，也有可能只能买一套几十平的小房子。沈阳的区域房价相差还是非常大的，就是同一个区域，哪怕是相邻的小区，价格也很有可能有着天壤之别。

沈阳商品房价格

从上面这张图我们可以看出，沈阳房子目前的均价约为10281元，最便宜的苏家屯普通住宅，均价才过5000元，而均价最高的和平区，房子均价已经超过15000元。

从产品的类型来看，普通住宅均价最低，别墅类型的房子单价最高，和平区的别墅均价已经接近3.5万元。

沈阳二手房价格

上图是沈阳二手房各区域的均价，这个来自第三方的数据显示，和平区与沈河区的二手房远远高于其它区。稍微了解沈阳房价的朋友都会发现一个问题，就是这里显示的均价竟然高过了新房，你知道其中的原因吗？

通过上面两组沈阳各区房价的数据，我想你应该大概知道100万在沈阳能买到什么样的房子了吧！不过，上面的所有数据都是均价，所以只能作为参考。举个例子大家就明白了，比如某个新楼开盘，他的价格会高达2万一平，但是与他相邻的老房子也就7000多一平，价格可以相差几倍。

再比如，同样是老房子，相邻的房子，带学区的可能卖到15000元一平，而不带学区的房子很有可能就是七八千一平。

老亮经常讲，一个好的问题基本就已经接近答案了，但你这个问题显然是过于简单，约束条件太少，老亮也只能通过全局分析来给你做一个参考了。