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1. 2020年，深圳是个打新年吗？什么楼盘值得打新？
2. 2019上半年深圳楼市都发生了什么，你怎么看？

2020年，深圳是个打新年吗？什么楼盘值得打新？

刚刚卖掉了华侨城的一套四居，2015年的次新盘，收益还不错。***入手两套三居的，一套自住，一套出租。新天鹅堡三期交了首付。剩下的钱准备打新，考虑几个楼盘，润府四期很难，光明融御花园没中奖[捂脸]***沙井海岸城，光明勤诚达.正大城学位房（华中师范大学附属学校--公立9年义务教育）。碰碰运气吧，毕竟二手房价高呀！

深圳一手楼打新堪比股票打新，理由如下：

1、在国家层面：深圳作为社会主义先行示范区，粤港澳大湾区排头兵，无疑是各路资金流入最多最看好的城市，当然也包括了买房的资金，也是房企积极抢占市场的城市，过去是，将来依然是。

2、深圳人民历来喜爱投资，房产无疑是最稳健的投资，另外还有股市中部分优质标地，没有之一。

3、去年深圳取消豪宅税，今年疫情影响资金避嫌需求，二手房价已经大涨了两轮，一手房价由备案价决定，所以出现了同一个地段，一手新房比周边二手便宜的现象。

2019上半年深圳楼市都发生了什么，你怎么看？

01.数据层面。

2019年上半年深圳楼市新房成交套数为17681套，成交面积为172.05万平方米；二手房成交套数34438套。相比2018年上半年成交量（新房住宅1.28万套/二手房3.8万套）整体上涨2.3%，特别是新房住宅成交量1.7万套创下近3年新高水平，不过二手房出现一定幅度下滑，降幅10%左右。

新房成交量暴增原因在于粤港澳大湾区规划方案公布、利率上浮下调以及各类小道传言利好（如央行新版征信上线等）。另外一个主要原因是转介，自2018年下半年以来，新房市场表现不佳的前提之下，开发商不得不开启二***联动来促销。

二手房成交量下跌，主要原因在于受三价合一长远影响：税费成本、豪宅线多年未调等；刚需客热衷于买新房、省税费，少量改善置换客为学位或其他需求选择二手房。

02.真实市场层面。

2019年上半年一共备案45个项目，剔除一些写字楼/保障房等，仅有36个项目（含公寓），整体去化较为一般，仅2个盘售罄。

实际上，新盘整体与去年下半年11月左右市场表现差不多，可具体查看2018年12月数据3375套，但又相比2018年上半年又多了一道二***联动带来的***成交。

侧面来看，整体上半年真正值得入手的新盘不多，大概有华强城三期、半岛四期、阳光粤海、宝能城西区、海纳公馆等，如果挑剔些甚至这些都看不上。在此看来，打新仅此一般，如有学位+改善置换需求的不如二手房。

从月度数据来看，2019年上半年转折点在4月，出现明显转变，引发市场较大的变化。但鉴于网签数据滞后，从实际市场来看，真正转折点在3月，迎来楼市巨变，成交量大幅翻涨。

03.下半年市场预判与置业机会。

从中介开单量来看，4月能达到2500套/周；5月直接跌进1500套/周，甚至还不到；6月出现一定反弹，也仅有1500套/月。

简单来看，6月网签层面上的数据比5月（很多为4月实际成交数据）差也在正常中，那么7月网签成交量可能会跌破6000套大关。

后市走向如何？随着传统淡季7/8月的来临，市场估计不会太好过；9-10月或许在开发商营销变通下迎来一波如3/4月小高峰。

2019年深圳楼市真正压轴大戏或在下半场，比如上塘的金茂府、宝中的都市茗荟/云玺锦庭、真前海的招商前海湾、景田的天健天骄以及光明龙光玖龙台二期、星河天地二期等。