二手别墅出售-杭州安吉二手别墅出售

1. ‘咸宁碧桂园温泉城别墅170平米二手别墅多少钱？
2. 是否应该买二手别墅？

‘咸宁碧桂园温泉城别墅170平米二手别墅多少钱？

楼盘名称：碧桂园温泉城

楼盘位置：咸宁市温泉潜山国家森林公园旁

产权年限：70年

建筑类型：多层,小高层,板塔结合,

公交线路：公交：K4、108路公交直接进驻社区下，乘坐2、6、8、K2路公交车直达，步行1000m到达项目。

其他交通方式：咸宁站向西南方向出发,左转行驶100米,左转进入怀德路右转进入桂花北路右转进入文笔大道朝长安大道/青龙路方向,由环岛走第2出口进入长安大道直行进入淦河大道右转进入滨河西街直行进入月亮湾路右转行驶50米,右转进入麦笠山路左转行驶10米,到达终点

是否应该买二手别墅？

住别墅是人生终极目标，只要能力允许，一手二手都无所谓，二手甚至更好，因为购入二手时，配套成熟度更好。

我家是别墅，第一次购买郊区度***型别墅，日子长了是个负累（一定要买近市区可长住的别墅），卖掉后换了市区180平方的复式大洋房，一家三代6人＋保姆，有点挤，在房市大涨时，补了些许钱就换了市郊三百平的别墅，当时购入价比附近同档洋房贵20％，但是送的面积丶花园和加建面积是房证的2倍多，而且无停车费，比之前住洋房时节省了2千多，而且不受楼上楼下邻居影响，水电费及所有住房费用与洋房无异。

由于地方大，老人小孩各有自己的额外***丶会友空间，夫妻也各有自己的书房，自得其乐互不干扰。所以家里人口多的，有点经济能力的，建议住别墅，性价比高，至于漏水渗水，运气差的话洋房也会有。还有因为住别墅，亲友聚会多在家中宴请，社交费用会多点，但是也会收获更多关系。

如果能在市区住大洋房的，自然住得起市郊别墅，花费并不是高不可及，当然，低收入人群就不要考虑别墅了。

既然特别喜欢那就买！有钱肯定是別墅住着舒服呀！自己种一些花花草草，每天都能看到绿色的植物，还可以在院子里放一个摇椅，躺在上面晒太阳。住别墅还没有了楼上楼下邻居之间的烦恼，又接地气，对人的身体有好处。我曾经听一位僧人讲过，现在为什么越来越多的人患上癌症，就是因为人们住的是钢筋水泥的楼房，走在水泥的大马路上，一点都不接地气。担心没有钱可以把平房和***都卖掉呀！都已经住进别墅了，平房和***也就没什么用了。

我的建议是可以买。相关意见分享如下，供参考。

一、对住宅发展趋势的一些看法

今年4月，人民银行调查统计司发布了城镇居民家庭资产负债情况调查报告，报告显示，目前城镇居民家庭住房自有率已高达96%，户均拥有住房1.5套。

也就是说，城镇住房已经饱和！

所谓的城镇住房，基本以高层住宅和老旧多层住宅为主，别墅的市场存量很少。

随着城市土地***越来越稀缺，未来规划发展别墅项目会越来越受到限制，因此，未来的别墅市场总的存量不会大。

正所谓“物以稀为贵”！

存量越是少的住宅品种，往往意味着未来的保值、升值概率更大！

再换个角度考虑，现在城镇住房已经饱和，大家都基本解决了有没有住房的问题。但恒大研究院数据则显示，目前人均居住面积仍然只有23.3平米（2018年的人均使用面积）！

上面两个数据加起来，就说明大家虽然都有住房了，但住得并不宽敞！

也就是说，未来刚需会变少，但改善需求会很旺盛！毕竟，人吃饱了，接下来要想的无疑就是如何吃好，吃更好？

什么是改善住房？

我认为，有三类：

一类是大户型。也就是从刚需2房、小三房换大三房、四房、大平层之类的大户型。

二类是洋房。也就是从老旧小区、配套不完善的小区、普通高层小区搬到品质小区、洋房小区。

三类是别墅。郊区也好，城里也罢。

刚需在过去20年大量释放，为楼市高速发展带来了红利；未来农业转移人口逐年减少，刚需数量也会跟着减少，但刚需转改善的住房消费升级需求就会大量释放，为楼市接下来的平稳发展提供动能。

所以，别墅未来的市场存量依然会少，基于别墅的稀缺性，未来不仅是消费升级的方向，也具有很强的资产保值、增值属性。

二、二手别墅可不可以买？

从两个角度分析：

01、从住宅角度分析

不管是四线城市，还是更高级别的城市，以目前的眼光看，别墅都属于奢侈住宅。

这就意味着，住别墅比住普通住宅成本更高，比如，物业费更高、装修成本更高，打扫卫生会更费力，别墅更容易被贼惦记，等等。

但是，生活成本更高意味着居住的舒适度也会更好。比如，可以培养些个人小爱好，养花种草，做些绿化、水系景观之类的，这对经济能力允许，没有学区、上班、就医之类迫切需求的居民而言，是比较理想的居所。

另外，别墅虽然是二手的，但对独栋住宅来说，以后整修、改造，甚至重建，都是很方便的，不用牵扯其他人，少很多麻烦。

当然，像重庆的同志，有重度“新房癌”，非常不喜欢二手的，尤其是房龄超过10年的！

这其实很不好，别墅即便是超过20年，我认为都可以买，因为它毕竟是独栋的，而且占地面积大。要知道，房子是不值钱的，土地才值钱！***，说白了，其实是买更大的地盘！

为什么要更大的地盘？

一方面是有更大的属于私人的活动空间；另一方面是为以后考虑。

比如，拆迁赔偿。占地3亩的别墅，房子面积虽然只有100平米，***商敢只给你100平米房子的钱，而不考虑3亩地的价值吗？

显然，城市里面的一亩宅地，像我们这样的二线城市，已经单亩价值超500万了，你想想看？占地面积大，是不是以后动着点啥都更划算？

总的来说，别墅作为住宅产品的消费顶端，不仅居住品质更高，成本更高，而且保值、增值属性更强。

02、结合你的情况分析

买下这个别墅后，存款没有了，全是房子和***。

我认为，没有关系的。

用于投资的公寓，可以在需要流动***的时候卖掉；如果不想卖公寓，在有资金需求的时候，也可以将100平米的住房或别墅抵押贷款。

当然，卖掉100平米的住房，换回流动资金，也是可以的。毕竟，持有太多房子，缺乏现金流的话，有时候也比较被动。

所以，综合住宅属性和你的一些情况，买下这个二手别墅是完全可以的。

三、其他一些想法

人无远虑，必有近忧！

现在情况看，高层住宅普遍都比较新，房龄比较短，高层住宅老旧以后，面临的翻新、拆除、重建、安置之类的矛盾还没有显现出来，还一团和气。

等高层住宅接近50年使用寿命的时候，高层住宅或将面临系列问题，因此带来的矛盾可能会比较突出，而别墅的话，尤其是独栋别墅，在土地使用权续期、翻新、拆除、重建等事宜上就会好很多。

基于这种考虑，我认为，未来随着大家经济条件改善，会有更多的人追求别墅这样的奢侈住宅，既是提升居住品质考虑，又是基于未来房龄到设计寿命后重建、安置考虑。

因此，我建议可以买下这个二手别墅，在四线城市的话，公寓产品其实是不宜持有的，将165万买成别墅，卖掉公寓产品换回现金流，可能更好。

妥否？请慎重考虑，自行决策。