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1. 海口的房价凭什么持续上涨十四个月？它还能涨多久？
2. 海口房价，一百万能买多大的？
3. 有多少人在海南买房后悔了？
4. 海南楼市现状如何？海南买房有哪些优势？

海口的房价凭什么持续上涨十四个月？它还能涨多久？

人才高额补贴会给海南带来繁荣昌盛？

人才购房和租房补贴，琼海引进拨尖人才都是23.4万元；儋州21.6万元；海口、三亚、陵水、东方、定定、五指山、澄迈、琼中、白沙、保亭、昌江、临高都是18万元；万宁、乐东都是14.4万元；文昌9万元；屯昌3.6万元。

《海口市引进人才住房保障实施细则》（海府﹝2019﹞20号）提出：拨尖人才购房补贴6万元/年（可补3年）、租房补贴5000元/月（可补36个月）；其他类高层次人才购房补贴3.6万元/年（可补3年）、租房补贴3000元/月（可补36个月）；硕士毕业生以及符合条件的人才购房补贴2.4万元/年（可补3年）、租房补贴2000元/月（可补36个月）；本科毕业生购房补贴1.8万元/年（可补3年）、租房补贴1500元/月（可补36个月）。

现在，100%的正常人上小学、初中； 50%的初中生上高中；95%的高中生上大学。以前的大学是精英教育，现在是在广大普通人中普及大学教育。

深圳等地是以纳税大户缴的税补贴在纳税大户工作的人材，海南是靠卖海南人民的“血”（土地）补贴人材。或者有一些人材是为了能在海南购房而来的。

普通人都会认为，将创造的财富奉献给社会的人才是真正的人材。引进拿高额补贴，与低保户、残疾人争夺保障***的人不算人材。

海南的房价一路攀升，与这两年引进大量领取购房补贴的人材可能有一定的关系。

我不认为人才高额补贴会给海南带来繁荣昌盛。相反，海南一路攀升的房价已经给海南的平民百姓带来痛苦！

中国唯一一个热带居住区。现在面向世界，房价至少是会向世界看齐，超越世界一线城市。香港现在1000万都很难买到40平方米的房子。1000万也就买个车位。预期以后海南的房子100平米起码会超过2000万。因此还会有几十倍的上涨空间的。

海口房价持续上涨预计还会涨很久！

主要原因：

1、位置、气候、环境好，相对国内其他城市，房价并不算高，属于补涨；

2、新房市场供应减少，人才引进及本地刚需增加；

3、海南自由贸易港政策***；

海口的房子可以一直涨，比黄金还黄金，就目前为止没有看到任何有关防止和打压房价上涨的政策，办法和条件。而且会由于自贸港的因素和土地供给现状，海口房价绝对会持续上涨，目前所有的新楼盘加起来少之又少，需求和刚需旺盛，想不涨都难，所以放心持有和购买。

1、海南土地出让政策的重大变化，现在出让的基本是商业办公用地，住宅用地几乎消失，一手房源大幅减少；2、从内地迁入海口的人呈现增加趋势，安居乐业嘛，来了就想买套房，供需关系影响。

海口房价，一百万能买多大的？

你好，海口有秀英区、美兰区、龙华区、琼山区四大片区。根据我在海南A房网的置业经验，每个片区的地理位置，配套设施都不同，有不同的价值。

目前龙华区在售的商品住宅楼盘约30个，楼盘均价从7000多元/平方米到20000元/平方米皆有。

以其中一个楼盘最低价7280元/平方米来计算，100万元完全可以买到该楼盘106平方米左右的两房两厅新房。

海口房价最高的房子都基本集中在西海岸片区，因此秀英区商品住宅的均价超过10000元/平方米，均价在6000多元/平方米至7000多元/平方米的楼盘也有，但数量相对不多，少数几个均价6000多元/平方米的楼盘则集中在西海岸盈滨半岛区域。

除了西海岸均价每平方米在万元以上的高端楼盘外，100万元也可购置100平方米三房两厅房子。

在二手房方面，秀英区高档小区楼盘的价格大多超过100多万元，乃至200多万元、三四百万元一套的都有。不过，普通的二手房价格却反差较大，30多万元就能在海口海秀中路购置一套53平方米小户型的二手房，50万元也能买到80平方米的两居室，并且房龄只有4年；而七八十万元一套三居室的房子也并不鲜见。

在二手房方面，房产中介二手房标牌价大多集中在80万-100万元，两居室、三居室的户型皆有，建筑面积则从60多平方米的小户型到110平方米左右的大户型都囊括了，并且不少房子都带装修。

琼山区、美兰区和其他两个区域的情况也差别不大，琼山区的房价目前在海口相对较低。至于在美兰区，无论是新房还是二手房，以100万元在此购置一套房子也可不用犹犹豫豫。

有多少人在海南买房后悔了？

我在海南海口买房后悔了！原因很简单，房产证办不下来！

来海南买房前，就已经知道海南有很多房子都是没有房产证的，因为很多开发商把房子卖完就跑路了，或者因为缺少相关资质，被迫停工。这样的例子比比皆是。

所以我在考虑买房的时候，首先选择省会海口，然后选择大的开发商，然后选择准现房，最好是世界500强那种。最后在链家销售的热心推荐下，选择了绿地集团的绿地城五期，位置就在美兰机场附近的灵山镇。

目前交房已经四年，房产证迟迟办不下来，据说是因为土地***导致的，各方面说法都不太一样，绿地只有一句话，让我们等。

跟我一起的几个朋友买的是海南本地小开发商的房子，房产证在两年内也都顺利办下来了。突然发现什么世界500强的都只是一个噱头，海南买新房，靠的就是一个运气。

还有几个朋友买的是二手房，交易流程简单，房本很快就能到手。比买新房省心多了。

有多少人在海南买房后悔我不知道.我只知道身边的朋友在海南买房的很好.冬天去避寒.海南空气很好.雾霾天气少.唯一不足就是物价有点高.在海南买房也是要看地方的.要买也是要买在海口三亚.有升值空间然后又可自住何乐而不为。

不会后悔吧？在清水湾买的房子，一帮朋友约起买了十几套，每年会根据自己家情况安排去躲寒冬，小区服务到位，2020年疫情期间整个物业管理非常到位，大家生活井然有序，房价每一年都在涨，因为是自己住也没有专门去了解，听说已经涨三倍了，蓝天白云大海，是自己向往的生活。

我在海南候鸟式生活7年，总结一下在海南买房后悔的有以下4种人：

1.买了小产权房被扒掉的，有些人受了低价诱 惑，买了没有产权的房子，就是那种建筑商跟村民合建的房子，通常房价低于市场价百分之50-百分之70。

加上一些没有职业操守的中介受高佣金驱使，跟买房者推荐这样的房子，结果就是被扒掉，导致买房的人钱房两空，例如三亚海坡村等都属于这种。

2.买了小房子的，很多人觉得在海南就是住一段时间，没必要浪费钱买大房子，就买了一个小开间，结果自己住习惯了一住半年。

加上儿女来以后住不下，还要打地铺，还有天热穿的都少，男的光膀子，女的也穿小裙子，公公儿媳妇在一起真不方便，再住宾馆太贵，儿女就不来了。

3.房子买少了，有的人觉得海南就是一个暂时旅游度***的地方，有一个就行了，实际上房子是商品，谁不希望自己的房子住着舒心房价还能上涨呢？

我家楼下有一个大姐是黑龙江建三江来租房子的，她在广场跳舞碰见了在老家卖给她房子的老乡，原来，那个老乡把老家的房子加车位和门市以180万打包卖给了她。

她还以为捡到了便宜，谁知道这些年房价也没怎么涨，反而这个老乡拿着180万在海南买了3套房子，还剩30万，现在这3套房子价值350万，每每想起此事她就生气。

4.买到了偏远地区的，海南并不是全岛都很发达，有的地方配套不健全，买个菜都费劲，就别说交通和医 疗了，必 须自己得有车，但是老年人已经不愿意***。

当时买的时候就看周围风景了，再听中介一顿吹捧，远景规划之类的，这样的房子也只能自己居住，等待配套满满完善了，一分钱一分货在房产上体现的很明显。

总结买以上4种房产的大概率后悔了，当然，大部分人还是在海南选了心仪的房子，不仅提高居住品质，晚年生活也更舒心。

关注@房房姐资深候鸟带你了解海南。

海南楼市现状如何？海南买房有哪些优势？

现阶段，应该是属于海南楼市的“冰冻期”，而且这个冰冻期的还并非暂时性的。

估计在很长一段时间内，海南的楼市，将被“封印”在冰冻期，直到褪去高烧，回归正常理性的体温，才有可能继续向前健康发展。

而这个冰冻期，可能是三年，可能是五年，这还在于海南何时能够褪去对房地产的依赖，何时能够让岛内的经济产业链完成一个比较健康的闭环，这个时候，才是松开房地产，再回归市场的时候。

就目前来说，真正关心海南楼市的是谁？我想，并不是那些嗷嗷待哺的刚需，而是那些留着口水露着凶光的投资客。海南曾经是一块喂饱了他们的肉，而如今这块肉被冻住了，啃不了了。他们转战其他地方的时候，依然会回头看看海南一眼，企图还想对这个曾经让他们盆满钵满的地方，存在幻想。

那么还是丢掉幻想吧。海南再也经不起炒房客的折腾了。海南第一次败在炒房客手中，是九十年代，趁着海南经济特区的兴起，炒房客让一个准备起飞的海南变成了一个楼市废墟。

第二次是国际旅游岛，炒房客让海南的腾飞再次绑在房地产上，高烧不止，虚脱不已。

而这一次，海南自贸区的建设，我想，再也用不着你们的折腾了，一个健康的海南，不是你们投机倒把投出来的，也不是你们哄抬市场抬出来的，所以，这一次，还请炒房客们自觉点，请你出去。

海南的根本在于旅游，在于蓝天碧海，在于椰风海韵。还是请大家来海南旅游吧，来三亚，当然，骏达车技表演馆也邀请各位游客，到车技馆做客，来欣赏***震撼的汽车特技，欣赏最顶尖的速度与***。

海南当前的楼市可以说是“有价无市”，整体去化困难，严格限购后，更是由之前的“岛外营销”变成“岛内刚需”，空置率仍然高居不下

要说在海南买房的优势，我觉得外地人在海南买房与其说是买房子不如说是买环境，海南得天独厚的自然环境确实是全国罕有的

作为海南的地产人，确实有深刻的体会。海南楼市经历了2016-2017年的暴增，再到2018年4月海南出台了有史以来最严格的限购！受到限购的冲击，外地客户只有在海南的企业连续交满24个月的个税或社保才能获得购房资格。其中，旅游地产受到了巨大冲击，销售直线下滑。目前海南的房产总体上价格稳定，海口限价17300，刚需市场表现依然强劲，距离“限购令”出台已经过去一年多了，旅游地产也有复苏的迹象，海南的房产未来可期！

再来说说海南买房有哪些优势？

面朝大海，头顶蓝天白云，一直都是很多人的梦想，如果你有经济条件的话，不管是旅居度***还是投资，我都建议你早日拥有一套海南房产！

以下几点是我对海南买房优势的理解：

1、海南有得天独厚的地理气候条件

海南基本全年的空气指数都是优良，全年平均温度在26度左右，再加上海南森林覆盖率达到60%以上。另外，海南同夏威夷一样，同处于北纬18度的黄金地带，四季阳光明媚，清新的空气，洁白的沙滩，湛蓝的海水，成片的椰林，不正是那些旅居度***，或者说对居住环境有要求的人所需要的吗？

2、随着国家逐步的进入老龄化社会以后，海南的房产更符合老年人的青睐

我们不得不承认，中国逐渐的变成老龄化的国家，尤其是中国一二线城市的老年人，他们通常在很早的时候已经完成了原始积累，空闲的资金比较多，相比于财富，他们更注重生活质量、生活环境和身体健康，那么，海南无疑是他们非常好的选择！

3、海南省正在建设自贸区和自贸港给海南带来了无限的想象空间

自贸区自贸港的建设，会吸引更多的人来海南投资，一定会为海南的发展注入活力。大家都知道，香港、新加坡和迪拜这些地方都是世界上著名的自贸港，进出口的关税也会比较低，对企业对家庭税赋也慢慢的变得更低。相信未来一定有更多的企业进入海南！

4、海南百万人才引进***

现在中国的省份都在“抢人”，人才是一个城市发展的基石，海南的“百万人才引进***”更是为加快建设自贸港而提出的，随着国家更多的政策扶持，越来越多的项目落户海南，相信更多的人才愿意到海南发展！

5、海南进入了住宅用地紧缺的时代

就是我们所说的一级土地市场市场紧缩，房产开发商拿地变得越来越困难，拿地开发的成本在增加，现有的房子就那么多，当供不应求的时候，房子就会增值！

以上是我对海南房产的理解！

海南建自贸岛必须要和世界接轨，那么房子接不接轨？其它的接轨了，不可能留下房子不接轨。五年或十年后海南的房价是你想象不到的，用砖家时毛话说一一***大葱价。你信吗？反正我不信。

一、海南楼市现状：销售量低，价位高。

1、根据海南统计公报显示，在全域限购、限价等各项调控之下，上半年全省房屋销售面积394.41万㎡，同比下降57.1%；房屋销售额620.39亿，同比下降54.9%；

海南部分市县的房价图↑↑↑

而据海南统计公报公布的数据显示，2019年第一季度海南整体成交均价是17026/㎡，而2018年同期均价为14827/㎡。

也就是说，2019年上半年，海南楼市整体上看房价不跌反升，比2018年同期房价涨了15%左右。

2、影响楼市重要的部分是供地。

上半年海南全省供地一产业用地为主，这也是海南坚持不依靠房地产拉动经济以及坚定去房地产化的决心体现。

在经历了两年的双暂停、限购、限售等措施后，其实海口、三亚的商品房库存已经不多了，再结合供地情况来看，我们可以轻松推断出，海南的房地产市场整体上逐渐步入了稳定的阶段，下半年也是以稳为主，未来近期放开限购的可能性不大。

3、海南购房需求并没有减少，但是供应少了。

单说海口，今年从开年到现在：

海口海南幸福汇推出新楼栋，几百人通宵排行等候…
海口西海岸星华海岸城开盘，几百人通宵抢房…
海口碧桂园中央海岸推出三百套新房源，上千人拥堵抢购…
海口碧桂园剑桥郡推出新一期房源，一分多钟被抢完…
海口恒仁海棠花园开盘，一个指标二十几万仍被抢购一空…
……

这是真实的上半年海口楼市的火热！

在海口，只要是有实力的项目，只要拿证推盘入市，再加上海口市场的热度、房价、城市、交通等因素，基本不愁卖；

但不论是刚需还是旅居度***人群，从房价的呈现来看，海南的需求并没有减少；但是市场供应却在大幅度下降：根据海居君的统计，2018年上半年海口供应住宅房源17249套，而2019年同期仅11698套，减少5551套，降幅32.18%；

从房价涨幅来看，海南全岛限购，海南限价，都是为了房住不炒，稳定房价，这么长时间过去了，在海南的这波房价调控下，房价也确实稳了！但是稳，不代表不能涨，房价还会持续上涨，虽然涨幅不大。

二、海南买房优势：

1、优质空气

海南是我国森林生态系统最丰富的地区，空气中的负氧离子含量高达5-10万个/立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，常年称霸国内空气质量排行榜。

2、独特生态

海南作为我国唯一的热带海洋岛屿，拥有众多的优质沙滩，这里汇集了最优质的的阳光、沙滩、海水、椰林、温泉等，是中国乃至世界热带海洋旅游***最丰富的的地区之一。

3、生活节奏慢

海南人生活节奏不会太快，无论周末还是工作日，海边和公园里人群都很熙攘。慢节奏的生活，适合度***旅居养老。

4、气候温暖

海南与夏威夷、巴厘岛等都同处于北纬18°，气候常年温暖无冬，舒适的气候温度，对追求健康的人群来说尤其吸引人，特别是现在老年人口越来越多的趋势下，拥有温暖气候的地方肯定会受到老人喜爱。

5、免税购物

海南是全球第四个实施离岛免税政策的区域，这一政策，使得海南旅游购物受到热捧，也吸引着大批购物狂人前来。

总体来说，海南得天独厚的气候条件和旖旎的海岸风光，使得在海南买房能够得到极大的享受。

我是老王谈楼市，如果你对各种旅游、养老、买房、投资等有兴趣，可以关注我，各类干货为你送上！