楼盘出售,宁波公寓楼盘出售

1. 房屋出售与房屋转让有什么区别？
2. 怎样才能查出楼盘售房的真假？
3. 卖房子和房管局有什么关系？
4. 国家不让买卖房屋吗？
5. 合村并镇的房屋可以买卖吗？
6. 房子越来越难卖了，是什么原因呢？

房屋出售与房屋转让有什么区别？

一手房新房，出售 售楼部对买房者网签过户。转让 客户一付一部分钱到售楼部锁定房源 锁定价格，不网签，待房价上浮，转手客户二 原来的房源 原来的价格，中间再加转让费。客户一配合客户二到售楼进行更名网签，。客户一赚取转让费。

一是房地产买卖。转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。

二是 房地产赠与。当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。

三是其他合法方式。1.以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;2.另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;3.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;4.以房地产抵债的;5.法律、法规规定的其他情形。

继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围.

这个问题从不同方面去理解。如果是自己的房子，可以出售。如果是别的房子，比如商业门面房，你在经过房东的同意时，可以转让，有使用权，没用拥有权。通俗就是说，房子是自己的才能出售。转让的话说明房子不是自己的。租的房子。

现实生活中经常有房屋出售和房屋转让的情况，房屋出售就是卖房者对房屋评估定价后出售，购房者支付了购房款，卖房者将房屋的所有权和此房的占用土地使用权转移给买房者，通过房管部门完成了买卖的手续，就是房屋出售。而房屋转让是除房屋买卖外，还有另外两种情形，一是房屋赠与，二是房屋继承，就说房屋所有人可以把自己的房屋有偿或者无偿的转让给对方，也就是把房屋的所有权和房屋的土地使用权转让给对方，所以房屋的出售和房屋的转让是有区别的，但房屋买卖和房屋转让也有相似的一面，房屋转让也有转让金等情况，当然涉及到得交易税费等就不一样了。还要具体情况具体对待了。

怎样才能查出楼盘售房的真***？

首要关心的是卖方售楼的合法性。大众对此的最简单判断法，是看其有无房管局颁发的《商品房预售许可证》，也就是五证齐全。它应该被张贴在售楼处的显著位置公示。该证涵盖了合法合规卖楼应该具备的一切条件。

没这证，其他的杂七杂八信息，你根本不用花心思去研究、猜测。因为作为外行，你听了、看了再多信息也不会分析、加工、汇总，再加以判断。索性就撇开这一切，化繁为简，单看这证有没有即可。

大概律链家，贝壳，房道网都可以查，但哪个平台也难保会有不真实的房源，建议找正规的房地产代理公司，此类公司会比较专业，收盘的时候也会验清所有证件，因为信息量太大，如果不验淸以后会更繁琐！

卖房子和房管局有什么关系？

房管局作为依法设立的国家行政部门，是专门管理房屋建设，使用，维护，登记，销售，交易，小区物业管理等方面的具体事务的法定部门，您卖房子的行为就属于该局依法管辖的事项范围，从法律上来讲，就属于行政机关和行政相对人的关系，管理和被管理的关系。

国家不让买卖房屋吗？

国家是不禁止房屋买卖的。但是对那些私搭乱建违章建筑。没有房产登记证的房屋是不受国家法律保护的。在买卖房屋时，一定要确认房屋的产权证。这个可以到房屋产权登记处进行查询。确认产权合理合法后。才能进行房屋买卖。而且要尽快办理房屋产权变更手续。

合村并镇的房屋可以买卖吗？

合村并镇之后还是农村，农村房屋不同于城市房屋可以随意买卖，而是对购买主体有严格限制的。

　　首先，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城市居民不能成为农村民房的购买主体。

　　其次，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能成为农村民房的购买主体。

　　最后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。

　　集体经济组织内部成员分析如下：

　　１、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准的；

　　２、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准的；

　　３、已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。

　　第一种情况，再申请宅基地将不获批准，不是购买民房的主体。

　　第二种情况比较特殊，法律规定农村村民出卖、出租住房后不得批准宅基地，但是村内由于两户的宅基地都未达到标准，而进行宅基地调剂，由其中一户申请宅基地的，不属此列，经村民会议讨论同意后是可以依法申请宅基地。

　　第三种情况，则可依法获批宅基地，是购买民房的合法主体。

　　以上是我对这个问题的解答，希望可以帮到大家，谢谢。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民***审核，由县级人民***批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

房子越来越难卖了，是什么原因呢？

不是房子难卖，是普通人买不起。

我们以成都市举例，普通打工族，夫妻二人一个月收入1.5万，一年收入18万，除去必要开销（房租2000，生活费2000，电话费交通费物业费等等1000）一个月能存1万，一年能存12万，十年能存120万，二十年能存240万，这还算比较好的家庭。

而成都市的新房价2万多一平米，加上装修，如果买80到100平米的房子，那么得存款20年。这还是房价不涨的情况。

如果是按揭买房，按揭30年，那么银行利息有多高呢？基本就是贷款金额等同银行利息，到60岁，也不一定能还完。

还得结婚，还得生小孩，还得养父母，还有逢年过节，还有孩子读书，还有众多的人情世故。

普通打工族工作一辈子也不一定能买得上房。