天津 房产,天津房产网二手房出售

1. 天津房价为什么能逆势上涨？
2. 天津市未来3-5年房价会降吗？

天津房价为什么能逆势上涨？

天津房价的逆势上涨是多方面因素共同作用的结果。
首先，从经济层面来看，天津作为北方的重要经济中心，经济增长迅速，尤其是在国家政策的推动下，科技创新和产业升级不断加快，吸引了大量人才流入，增加了对房地产市场的需求，从而推动了房价的上涨。
其次，从供需关系上来说，随着城市化进程的加速，土地***日益稀缺，而***为了保障城市规划，限制了土地供应量。这导致了商品房的供不应求，价格上涨。同时，由于***调控措施的实施，房地产企业的土地储备减少，供应量也随之减少。这种供需关系的背景下，房价上涨成为必然的结果。
另外，政策调控力度加大也是房价上涨的一个原因。近年来，***对于楼市调控力度不断加大，限购、限贷等政策相继出台。这些政策有效地抑制了投机炒房行为，保障了普通购房者的利益。但同时也使得购房者需求集中于少量商品房源中，导致了价格上涨。
总的来说，天津房价的上涨是由经济发展、供需关系和政策调控等多方面因素共同作用的结果。未来，随着天津经济的继续发展和***政策的优化，房价有望在适度波动的基础上持续稳步上涨。

天津房价能逆势上涨的原因可以从以下几个方面来分析：

1.地理位置：天津位于京津冀地区，是北方重要的港口城市，具有优越的地理位置。近年来，随着京津冀一体化的深入推进，天津在区域发展战略中扮演着重要角色。这一战略布局使得天津的房地产市场具有较高的投资价值，吸引了大量购房者关注。

2.经济发展：近年来，天津经济实力不断壮大，产业结构逐渐优化，特别是滨海新区的开发开放，为天津带来了众多新兴产业和发展机遇。经济的快速发展带动了城市人口流入，从而推动了房地产市场的需求。

3.交通设施：天津在交通基础设施建设方面投入巨大，地铁、高铁等交通网络日益完善，大大提高了城市间的通勤效率。便捷的交通使得天津与其他城市的联系更加紧密，吸引了更多外来人口购房居住。

4.教育***：天津教育***丰富，拥有多所知名高校和优质中小学。对于有子女的家庭来说，教育***是购房的重要考量因素。天津的教育优势使得其在房地产市场具有较高的竞争力。

5.政策因素：天津在房地产市场调控方面***取了一系列政策措施，如限购、限贷等，这些政策在一定程度上抑制了投资投机行为，保证了房地产市场的稳定发展。此外，天津还推出了一系列人才引进政策，吸引了大量高素质人才落户，进一步推动了房地产市场需求的上升。

6.产业发展：天津在产业结构调整中，积极发展新兴产业，如智能科技、新能源等。这些产业的快速发展为房地产市场带来了新的机遇，从而推动了房价的上涨。

综上所述，天津房价逆势上涨的原因可以归结为地理位置、经济发展、交通设施、教育***、政策因素和产业发展等多方面因素的共同作用。然而，在当前房地产市场环境下，购房者需谨慎投资，充分考虑自身需求和市场风险。

天津市未来3-5年房价会降吗？

一看土地供应，如果土地供应多，那么房价不会好，库存就会多。

二看城市发展，天津底子可以，看未来转型的情况。

天津目前二手房确实不太好出手，分化严重，要么是总价低的学区房，要么是品质改善型住宅。中间那一层上下都不靠的最难出手。

如果是天津本地人，改善的话，建议看开发商看物业（天津人很在乎物业），看户型，看品质。

如果是考虑教育的话，建议买总价低的学区，买完混到学籍转手卖掉，陪读考虑租房即可。

话说回来，天津底子好，医疗教育配套不错，人文简单，是个宜居城市。😂

讲到天津，第一反应就是直辖市，房价应该不会低，更不会降。然而事实摆在眼前，天津的房价近年来却一直在下降。

天津地理位置不错，基础设施非常完善，医疗、教育、养老、城市配套都做得相当不错。按理说天津的房价不应该一路走低，然而近两年来，虽然天津第一梯队的房价仍然高达4万块1平方米左右，但是天津很多区的房价已经进入了万元价位，与2017年高点时期相比较下降幅度明显。

导致天津房价疲软的因素我以前也讲过，天津的地理位置紧挨北京，乘坐高铁半小时直达北京，北京作为中国的首都，也是政治文化的中心，各种***都齐聚北京，北京这样的一线城市吸走了大量人才与***，天津已经沦为北京的附庸城市。

天津在与北京的竞争中处于下风，高铁的开通更加剧了这一趋势，人才、资本、产业等等都集中在北京，天津没有吸引到北京的***，反而被北京这样的大块头吸走了自己的营养，城市发展已经趋于休闲化，更适合养老。这就是紧挨一线特大城市的悲哀。

尽管国家一再提倡房住不炒，但是北京、上海、深圳这样的大城市的房价还是一个劲的上涨，仔细观察就会发现，***在向一线特大城市加速转移，这是未来的趋势，***越集中，房价就会继续涨。

天津的经济发展模式注定了房价将会继续疲软。北京是文化，政治中心，深圳号称中国的“硅谷”，上海以金融为中心，杭州以电商为中心，珠三角、长三角以制造业为中心。

反观天津，没有支柱产业，没有产业集群，经济模式还是和中国其他大多数城市一样，较为依靠土地财政，过度依赖外贸和加工，天津的经济模式不改变，房价就不会有大的改观。

如今的天津房价趋于疲软，作为紧挨北京直辖市城市，天津的房价泡沫差不多被挤干，未来3-5年，天津的房价基本没有太大的降价空间。