贷款房产加名_贷款房产加名字要多久)

龙腾家园 房产知识 2023-01-25 1 0

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有贷款的房子加名字需要什么手续

【法律分析】:在有贷款的房子房产证上加名字,需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。如果贷款形式尘枝是以公积金贷款的,需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款:公积金+商业贷款,则需要支付200元费用。需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件。

【法律依据】:《中华人民共和国建设部房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记,一般慎亩依照下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于派孝敏登记簿;(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。 第十一条 申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

有房贷的房子可以加名字吗

不可以。

贷款的房子一般不可以加名字,贷款买房之后,如果处于还房贷的期间的话,房产证上是不能够加名字的。因为房产证要加名字属于“房屋所有权变更登记”,而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态,但贷款买房的房屋是处于抵押状态的,自然就没办法在房产证上加名字。

如果贷款买房后想要给房产证加名字的话,必须先把贷款还清,并办理了房屋抵押解除手续,把房屋过户到自己名下了,拥有了房屋所有权,才能够在房产证上加名字。

如果是婚前贷款购买的房子,算作个人婚前财产,婚后仍然处于还房贷期间,但又想要在房产证上加名字的话,可以用转为抵押贷款的方式来“曲线加名”。也就是找一家找按揭公司垫资赎契,借钱还清了贷款后,就可以办理加名手续,然后再在加名后将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

很多购房者可能不清楚,有贷款的房子是不能随便加名字的。因为如果你贷款买房,这房子就是你和银行共有财产,没有银行的同意,你不能随意变更房屋产权。

当然也不是一点办法都没有,理论上是有两种操作方式,之一种方式是征得银行同意,变更产权加名字;第二种方式还清银行贷款,变更产权加名字。不过综合我实际操作经验,之一种方式可行性极低,第二种方式可行性较高。

不还清银行贷款,房屋所有权属于你和银行,变更产权必须征得银行同意。

首先你要明白,房产局就是一个办理产权变更的机构,用 *** 的信用保证你产权的归属性、法律性,其他没有权利管理。理论上产权属于你的,只要你不违背法律法规,你想 *** 给谁,房产局是没有权利阻止你变更产权的。

其次在你没有还清贷款前,房子并不是属于你个人的,是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋,房屋产权属于抵押物,所以你对这个抵押物做任何的变动,必须得到另外的产权人——银行同意。

打个不恰当的比方:你和银行合作开公司,你随意变更公司的股权,必须得到大股东银行的同意,否则一个不称职的人会导致股价下跌,进而影响银行的利益。

银行有这项服务内容,实际操作中都会拒绝加名。

一般而言大部分银行是有这项服务的,但是实际操作中基本等同没有这项服务,因为就算你成功申请这项服务,最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服务,主要有以下两个原因:

1、银行浪费大量人力物力,却无利可图

加名字的操作实际上是更换抵押人的操作,比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂,等同用两个人的名义重新申请贷款,在这过程中你不需要付出任何成本,可是银行却要付出大量人力、物力去更改,银行赚取的利息依然如故,所以你想想看,银行有没有动力去帮你加名字。

2、更换贷款人,提高银行资金风险

你的购房贷款业务在银行的业务体系本来是零风险,因为你已经通过贷款审核,并且按时还款。如果更换贷款人,无形之中增加银行的资金风险,毕竟贷款人换了,银行不是贷款给你一个人,变成两个人,也许你认为两个人还贷款不是更保险吗?

银行的风险评估不是这样评估的,增加一个贷款人,这个贷款人的财务能力和还款能力对银行而言是陌生的,无形之中增加潜在的风险。

房子有贷款可以加名字吗

房子有贷款不可以直接增加名字,通常需要将贷款还清之后才能增加共有人。因为贷款的房子处在抵押的状态,房产加名或减名会影响抵押权人押品风险,夫妻之间增加共有人只需登记费。

房子有贷款加名字流程:向银行提出提前还款的申请,这结清所有的欠款,然后拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续,解押办理后就可以增加名字了。

如果为了结婚增加配偶的名字是完全没有必要的,因为婚姻法规定婚前各自的财产在离婚时不能进行分配,加了名字也会有时间的记录,离婚同样不能享受到分,不过共同还贷的部分是可以进行分配的。

贷款购买的房子一定要按时还款,不要出现逾期还款的情况,在逾期还款后银行会收取罚息,时间越长收取的越多。如果房贷发生逾期,银行会把逾期记录上传至征信中心,个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理。

贷款的房子可以加名字吗

使用贷款买房,是当今的一种潮流,而很多人贷款买房后,会想要在产权证上加名字,这里要注意的细节就非常多了。那么贷款的房子可以加名字吗,以及产权证上加名需注意什么,各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、贷款的房子可以加名字吗

贷款的房子是允许加名字的。要是房子仍处于还款状态,则要前往银行办理抵押变更,得到同意后,便可加名字。而房子已经还完贷款了,则直接携带相关材料,前往房管局,申请在产权证上添名字就可以了。

二、产权证上加名需注意什么

1、想要在产权证上加名,并不是一件容易的时候,若房子处于还款期间,则要到贷款银行,申请加名字的要求,得到同意后,准备相关材料,前往房管局办理即可。这里,要准备的证明材料有,产权证、婚姻情况、双方身份证、家庭户口本等。

2、前往房管局办理加名字业务时,房屋的持有者和加名字的那个人,一定要亲自到柜台处办理,同时准备的材料一个都不能少,否则会被驳回加名字的请求,从新准备材料,这样浪费的时间就会比较多,给个人带来不必要的麻烦。

3、在产权证上加名字,是需要支付一定的手续费的。如果是夫妻间加名字,只需缴纳150元 左右 的工本费就可以了。而要是加入未成年的子女名字,则需要根据房屋的价值,缴纳一定的契税,具体可以询问当地房管局。

关于贷款的房子可以加名字吗,以及产权证上加名需注意什么,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢。贷款的房子加名字是可以的,不过需要注意一些细节问题,避免带来不必要的麻烦哦。

有贷款房产证加名

分为两种情况:

(一)配偶和直系亲属之间需要在房产证上加名字

1.先去银行办理抵押手续变更,(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。

2.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

3.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料,去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全会给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

4.缴纳相关费用。

(二)没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字

情况会复杂很多,因为这种将视为房屋买卖,需要交纳的费用会很多。如果贷款还没还清,一般是不允许加名的。想加名字则须先征得银行同意,让银行出具一份同意变更证明,履行必要的程序才可加名。建议先登记结婚,还完贷款后加名字。这样费用会更少,手续更简单。