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1. 想去烟台买房定居，在哪个区好？
2. 在烟台市买房的前景怎么样？你怎么看？

想去烟台买房定居，在哪个区好？

兼顾孩子上学生活方便的话，选芝罘区，优点:老城区，衣食住行配套完善，教育***，医疗***质量较高。缺点:新楼盘少，道路拥堵，停车位紧张，十中，一中的学区房均价得16000-20000元一平，大部分还都是老房子，二手房。

莱山区目前是烟台注重发展区域，优点:新楼盘多，空气好，配套新，交通便利。缺点:学校少，房价高，位置好的均价不低于14000元一平。

兼顾孩子上学在迟家附件，烟大附近买，当然预算得多准备。

高新区吧，优点：大盘多，房价略便宜，发展潜力大。缺点:配套还不太行，新楼盘建议关注，B利的盘，国企品质好，服务好，w科也可，但最近精装问题暴露的多。二手盘可以关注，j海铭园1，2期，附近学校，医院便利。

牟平养马岛度***可以的，h大，l湖在哪附近很多楼盘，面朝大海，不过潮湿，生活可能不是那么方便。

开发区有余钱投资一套可以的，自贸区发展起来，有潜力，周期略长。纯属个人建议，偏颇勿怪。

都不知道大家咋想的！现在城区人口最多的是芝罘区，其次是开发区，芝罘区占据了，医疗和教育，现在芝罘区的商业环境没有开发区好，莱山属于***驻地和大学城，开发区商业佳世客，万达，其他几个区只有一个，芝罘区太堵，莱山人口太少了，开发区适中。

关于买房这个事，本人在烟台生活这么久，说一说个人看法吧

1.芝罘区

芝罘区是烟台的老市区，基础设施和功能最齐全，不论是工作还是生活都比较方便，缺点就是堵车。如果喜欢热闹还是选芝罘区，如果从未来发展上芝罘区肯定也是比其他区有优势的，烟台***的未来规划芝罘区发展成为烟台的金融和服务中心，这是城市的最高形态吧，买房推荐幸福片区，幸福区域是芝罘区唯一一个靠海没怎么发展的地方，目前滨海西路已经修好，夹河跨区大桥7月通车，还有一系列的海边改造和文旅项目的签订，包括很多房地产商都看好幸福区域。

2.莱山区

莱山区说是新区吧也不新了，***搬迁过去好几年了，莱山区总体的特点还是地广人稀，除了迎春大街和大学附近人多点其他地方都比较少，生活不是很方便，莱山未来的***规划是烟台的文体中心，大学这点就不用说了，还有各种体育馆的建设，莱山许多房子价格都很高，但是真正居住的人不多，投机买房的人很多，莱山未来我还是看好的，不过还需等个10年以后吧

3、开发区

这可是烟台GDP的顶梁柱，烟台的工业中心，也是一片炒房的热土，开发区才多长时间房价都翻番了，基本是个小区价格都在1万以上，开发区因为各种工厂很多所以也有很多外来务工者，人群相对杂乱，开发区目前买房价格太高，可以考虑八角、大季家附近，那边***正在开发，提升空间很大

4.福山区

福山区很多人的印象里是这几区中的农村，福山区其实是烟台的工业副中心，并且福山区正处在城市升级改造的大潮中，现在买房还是比较合适的，未来几年福山区的房子肯定会价格涨很多，如果工作和生活合适还是推荐福山区的。

5.高新区、牟平区

高新区和牟平区挨着，高新区很偏，工作生活都不方便，房价还挺高。。。反正个人是不推荐的，高新区想发展起来最少15年之后吧。牟平区距离烟台市区最远，***对牟平的未来定位是养老中心，牟平的房价现在还是比较便宜的，但是牟平偏，年轻人想去市里或者挨着市里进的不推荐牟平。

总的来说，首先推荐芝罘区，其次福山区和莱山区，再次开发区

烟台六区板块演化趋势（个人看法），看你喜欢什么样的居住氛围:1.莱山区，市***驻地、多所高校、环境优美、商业配套起点高、高铁站扩容、烟台山新院落地，近几年莱山将成为真正的烟台新城核心，烟台城市化水平（都市化）最高的区域，最吸引人居住的区域。2.芝罘区，作为老城区，会分化为南部黄务板块、中部核心板块和北部滨海板块，南部黄务板块已逐渐承接起由芝罘老城核心区域疏解来的医疗、教育配套***，交通和商业配套近几年也已经有跨越式发展，随着板块成熟度的提高，该区域也将承载更多芝罘老城区和南部村落迁移的人口；中部核心板块拆迁改造成本高、难度大，不会有大的格局变化，随国家旧城改造政策，粉刷墙壁、加装电梯、拆拆地桩，观感好些罢了；北部滨海板块将随招商蛇口项目和文化古街保护性开发（所城里、朝阳街、烟台山等）而演化为文旅休闲目的地，但因没有全国性文化优势，估计只能覆盖省内及北方部分区域，很难成为下一个“厦门”。3.开发区，借力国策“新旧动能转变”，开发区产业发展将更上层楼，长江路传统核心板块聚集中产阶层，亦如十几年前佳世客来到未繁盛的莱山，开发区佳世客周边及西部板块将诞生开发区自己的“小莱山”。4.福山区，只能说开发区越好，福山也越好，但本土特色产业优势不大。5.高新区，莱山区的“宿舍区”，依附莱山总不会太差，北京某产业园周边一普通学校，因生源多来自近处居住的“高科技人才家庭”，几年时间竟硬生生靠学生的“业绩”变成了好学区，希望高新区也能成为一个精致的“高端”区域。6.牟平区，牟平区已分化为天差地别的牟平北部滨海和传统城区两个板块，传统城区十年来没啥变化，也不要指望下一个十年，北部滨海板块聚集了国内多个品牌开发商，近两三年因莱山及高新区的房价飞速上涨，外溢了很多刚需群体在牟平北置业，金山港产业项目落地后将带来大量产业人口，有了常住人口，开发商就有底气开发大型商业（龙湖已规划大型天街商业综合体），人口聚集-配套发展-人口集聚-配套丰富，该区域将步入难得的正向循环，甚至能缔造一个不小的奇迹，该区域成为烟台最“国际化”的一个板块，烟台的城市名片，夏季人山人海，冬季也有都市的样子。

牟平区适合养老居住，房价不高基本都是5/6/7/8千块钱一平方，其它区都是一万多两万多以上的房价！我今天就是在鱼鸟河公园附近的光明海上海买的电梯洋房！欧式风格都是洋房，小高层个人特喜欢这种风格的房子！而且是国企大开发商光明乳业在建大楼盘靠谱，本人非中介人士，考察看了很多楼盘最终选择了光明海上海的房子，纯属个人建议，不喜勿喷！！！

在烟台市买房的前景怎么样？你怎么看？

买房一定要结合烟台市的规划，一定要买中心城区

中心城区功能布局

芝罘组团：以行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区。

莱山组团：以文教科研、高新技术为主的功能区。

牟平组团：以旅游度***为主的综合功能区。

开发区组团：以工业和生活服务功能为主的综合发展区。

福山组团：以工业、物流和生活服务功能为主的综合发展区。

八角组团：以港口和临港工业为主的新港城。

从功能布局来看，买房优先考虑芝罘区、莱山区，烟台市将重点打造这两个区

同时各区协调发展

目前不建议下手

再观望一下

目前调控仍在继续，没有放松

烟台不能不合时宜的涨房价，还会有一波下跌

19年下半年将是最好的买房时机

个人观点，第一烟台最近今年应该是净流出吧，流出人口比流入人口略多吧，第二，烟台这边工资太低，与房价不成比例，一般三月不吃不喝能买一平米，第三楼上有个兄弟说得对，***户太多，如果单纯居住可以考虑，第四，还是那话，人口太少啊，远了不说，单纯富士康少了多少人了。房价现在是有价无市，要多少钱的都有，就是买的少的多了，该买的都买了，买不起的累死也买不起，个人觉得，如果刚需，要结婚了，买吧，但是要买一手的，二手房明年必跌！