婚前买房婚后办理房产证_婚前买房婚后办理房产证属于共同财产吗)

龙腾家园 房产知识 2023-01-26 1 0

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婚前买房婚后办房产证,一定要写上两个人的名字吗

没有要求,因为购房前会有单身证明,购房是个人购买,婚后办理房产证也是属于婚前购买,即使写了两个人的名字,也是属于婚前财产。

夫妻双方达成约定后可以将婚前房产婚后登记为两人的名字,登记后就属于夫妻共同财产。

《中华人民共和国婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

扩展资料:

《中华人民共和国婚姻法》第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。(引者注:此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有,婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有)

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

参考资料来源:百度百科-婚前财产

婚前买房婚后办房产证需要结婚证吗

已婚的购房者买房,办理房产证是需要结婚证的。婚前购买房子,婚后才去办理房产证,此时需要在准备办理房产证之前,需要夫妻双方约定好此房屋是否算做共同财产,但一定要遵从双方自愿的原则。如果商定在房产证上登记双方名字,在办理房产证时需要夫妻双方携带身份证及结婚证原件、复印件等材料办理;如果仅登记一方的名字,则同时还需要另一方的房产弃权声明。法律依据:《中华人民共和国民法典》之一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。之一千零四十七条 结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。之一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。之一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。完成结婚登记,即确立婚姻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记。之一千零五十条 登记结婚后,按照男女双方约定,女方可以成为男方家庭的成员,男方可以成为女方家庭的成员。之一千零五十一条 有下列情形之一的,婚姻无效:(一)重婚;(二)有禁止结婚的亲属关系;(三)未到法定婚龄。

男方婚前买房婚后办理房产证

男方婚前购买的房产属于男方的个人财产,离婚时不作为共同财产分割,但男方婚前买房,婚后共同还贷,婚前的部分属于男方的个人财产,离婚时不予分割;婚后还贷的部分以及对应增值部分属于夫妻共同财产,原则上双方平均分割,同时会依照照顾女方、照顾无过错一方、照顾带孩子一方有适当倾斜。

婚前买的房子,婚后办房产证,属于个人财产吗

这个不能一概而论,要区分情况对待:

1、如果婚前签订合同并支付全款,婚后才下房产证,只要证上没有对方名字,绝对属于婚前个人财产;

2、婚前签订合同买房,婚后办证,只要房产证登记的两人名字,肯定是共同财产;

3、婚前签订合同并出首付,马上结婚共同还贷,房产证只登记一方名字,应该算共同财产。因为首付款相对较少,还款期限较长,算共同财产更为合理。

4、婚前签订合同并出首付,婚后还贷主要是买房者父母,房产证只一方名字,应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有,否则视为共同财产。

5、婚前签订合同并出首付,婚后共同还贷,但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

扩展资料:

案例:

广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院审结了一起婚前购房婚后办证的离婚财产纠纷案件,认定该房产不属于夫妻共同财产。

2002年2月,罗某与谭某经人介绍结婚。同年12月10日生育男孩谭某洁。婚前,男方谭某在县城购买一套房产,但婚后于2002年7月才办理房产证,并登记在谭某名下。

在共同生活期间,由于双方经常吵架,导致夫妻感情破裂,女方诉至法院,请求离婚。同时,女方认为男方婚前购买上述房产,婚后由双方共同使用经过8年,应视为夫妻共同财产进行分割。

法院审理认为,罗某与谭某夫妻感情确已破裂,准许双方离婚。谭某婚前在县城购买一套房产,系婚前个人所有的财产,虽是在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证,但并不改变房屋所有人的性质,因此应认定该房屋属于男方婚前个人财产。

参考资料来源:中国人大网-中华人民共和国婚姻法(修正)

参考资料来源:人民法院报-婚前购房婚后办证 不属于夫妻共同财产