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1. 新二线城市太原，想要投资房产还有机会吗？
2. 太原办理房产证的手续及流程？

新二线城市太原，想要投资房产还有机会吗？

新二线这是什么定位？太原一直都是二线城市。不过太原的楼市已经没有什么投资价值，只适合买来自住。很多发达城市的房价之所以有持续上行的动力，主要原因有三点，第一经济实力强劲，第二外来务工人口持续攀升，第三城区可供开发的土地非常少，显然这三点要素和太原都不沾边。相反，太原经济实力较弱，外来务工人口不多，城区可供开发的土地还有很多。

有一点一定要清楚，之前楼市的上涨势头很猛，这并不是太原的特例，而是全国范围的行情，太原作为省会城市，涨幅自然不会小，但是以后各城市楼市行情会开始分化，再有涨跌那就是城市实力的体现了。

目前来看，太原的GDP总量在全国省会城市当中只高于兰州，人均可支配收入也只高于兰州、贵阳、长春，综合经济实力在全国省会当中属于垫底水平。而且还有一点，太原在去年年初还被上峰点名，成为2016年全国去库存成绩最差城市之一，房子竟然越卖越多，这在全国省会城市当中独一无二。

在此基础之上，北城现在也开始大面积城中村拆除、棚户区改造，其规模之大堪比当年的小店，未来几年又将有大批量的新建住宅拔地而起，供给量会明显增加，而随着刚需和炒房客的减少，成交量必然也将放缓，所以未来楼市趋稳的几年里，太原楼市没有走出特立独行走势的基础。

太原房地产这一轮涨了50％，大开发商的楼盘从10000涨到15000，由于太原存量房较多，而且一直不限购，所以，上涨的动力已经充分释放，如果国家没有什么特别助涨的政策出台，太原楼市近期不会有太大的上涨。

太原市入选新二线城市行列，不过太原市民还没有适应这样的评级，尤其是无法飞本乱升的房价，简直是无法接受的现实。

2017年年中，大量大型房企突然进入太原，随之而来的就是太原房价的快速上周，不到半年的时间就突破了10000元的大关，当大部分市民还无法反应过来的时候，城区的房价就稳定到了10000元以上，现在已经达到了13000元，未来突破15000的房价只是时间的问题。与房价形成鲜明对比的是，太原市民的工资性收入并没有出现这样快速的上涨，尤其是私营企业的员工更是涨薪无望。

在住建部约谈太原之后，太原出台了相关的限购政策，尤其是抑制恶意炒作房价的行为。从市场的角度分析，未来的房价可能还会上涨，当然具备投资的潜力，但是如果从政策的角度分析，可能也没有投资的机会了。必须得强调一下，房子是用来住的，不是用来投资和炒作的。

个人觉得未来太原房价稳中有升，小幅度增长。不过现在投资没啥意思了。太原虽然是二线城市，但在很多人眼里是三线城市。论经济，环境设施是达不到二线的。太原房价刚经历了爆涨，达到一个峰值。太原消费高，工资低，而太原也没有大的实体经济支撑。相信太原还会发生变化，但房价不会有所大幅度增长，所以投资房子意义不大。

之前写过一样的文章，再回答一番吧。

按照最新城市划分，太原确实属于二线城市，主要根据“商业***聚集度、城市枢纽性、城市人***跃度、生活方式多样性、未来可塑性”这5大指标。

按照乐居发布的太原4月最新房价，已经来到了12102元/㎡，曾经的房价洼地尖草坪区均价9***3元/㎡，破万就是分分钟的事情，而其他五个城区房价全部超过12000元/㎡，迎泽区最高达到13125元/㎡，

太原房价一浪高过一浪，去年同期平均房价不到9000元/㎡，而在此基础上，太原仅出台了“二手房2年限售”，但这并不代表不会出台限购，如果按照这个势头发展下去，等网签系统恢复正常，高房价进入统计数据以后，可能“限购”真的就不远了。

而另一方面，房贷首付款上浮，房贷利率上浮，基准利率上调的压力仍然存在，无形中加大了购房成本。

我在过去的文章中算过一个帐，如果5年后出售房屋，至少要上涨32%才不亏本（感兴趣的小伙伴关注我，看历史文章）。也就是说，目前投资龙城大街、晋阳湖、长风西、南内环、漪汾街15000元/㎡的房子，5年后至少要卖到19500元/㎡才不亏本！

会不会到这个数，按照现在的势头，可能年底就会破2万；但是如果按照2016年前几年的发展，5年仅上涨20%，岂不是亏大了。

因此，疯狂太原人对于能不能投资太原房产，有以下几个观点：

1、高杠杆投资房产的就算了，尤其是没有稳定收入的，因为目前太原市面上的楼盘几乎没有可能“以租还贷”，小产权除外；

2、别相信某些不良用心的媒体或者经纪人说的，投资东山、西山高性价的房子，性价比是说给刚需的，投资了将来租给谁、卖给谁是个大问题；

3、晋阳湖作为二套改善住房没有问题，但是投资尤其是大面积总价高的楼盘，未来可能没几个人能买得起，租的话租金房价比则非常低；

4、龙城大街，我最近又去转了一圈，还是没有找到一个15000元/㎡的理由，一直有人说未来会打我脸，好吧，我们拭目以待；

5、如果有手里有闲置资金，可以选择投资房产做合理的资产配置，地段、地段、地段才是投资房产的最关键因素，优选小户型，未来可租可售。

认同我的观点，请在文章下面点赞，并关注我，一个专注太原楼市的小伙伴。

太原办理房产证的手续及流程？

1、需要带房产人的***、户口本、住房合同或住房证。

2、先上太原市房产管理局进行网签并办理房屋公证手续，交纳费用，到所属辖区税务局纳房屋契税；

3、等待房产证办回

提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：

　　1、盖章的申请表;

　　2、房屋买卖合同;

　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

　　5、专项维修资金专用收据;

　　6、契税完税或减免税凭证;

　　7、购房者***明(复印件核对原件);

　　8、房屋共有的提交共有协议;

　　9、银行的提前还贷证明。

　　按照规定时间领取房产证

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

太原办理房产证需要准备的材料有：本人的***原件以及所购买的房子在房地局备案的商品房买卖合同原件，由本人携带上述材料，到房产部门办公窗口，缴纳了国家规定的各项费用之后即可办理房产证。