杭州房产网-杭州房产网 官方

1. 为什么杭州租房中介那么多？
2. 2021杭州摇号买房 网签要等多久？
3. 2022年11月杭州买房首付和贷款利率都下降了，是真的吗？
4. 干房地产销售都要开个什么端口吗？搞不懂？
5. 杭州房地产市场将会如何发展？

为什么杭州租房中介那么多？

因为杭州楼盘多，人多，外来务工人员也多。

杭州的房产中介太多了，可以说是数不胜数的程度，这里不可能全部列出来。

比较常见的有：

我爱我家、绿城、华邦地产、住友、美迪嘉、盛世管家、杭州优米房产、***日房产、公众房网、美寓、链家、都市房网、Q房网、21世纪不动产、杭州爱上租、杭州宜家、杭州三迁、杭州定邦、房途、中大置业等等。

2021杭州摇号买房 网签要等多久？

网签就是双订合同后，到房地产部门进行，并公布在网然后会给个网签号，用户通过这个号在网上进行查询。

如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。

以实地咨询。为主。

2021杭州摇号买房后，在双方签定合同后及时提交备案，一般通过是三到五天。

2021杭州摇号买房后，在双方签定合同后及时提交备案，一般通过是三到五天。

2021杭州摇号买房后，在双方签定合同后及时提交备案，一般通过是三到五天。

2021杭州摇号买房后，在双方签定合同后及时提交备案，一般通过是三到五天。

2022年11月杭州买房首付和贷款利率都下降了，是真的吗？

2022年杭州的购房政策真的是更新不断，今天杭州又发新政策，不仅下调了购房贷款的利率，还下调了购房首付的比例，下面“杭州小窝”就为大家详细介绍一下。

2022年杭州房政最新消息

一.利率下调

● 购买建面约140㎡以下普通住宅，首套利率为LPR减20BP，二套为加60BP。

● 按照杭州目前五年期首套房贷利率4.3%计算，也就意味着，杭州将执行首套利率4.1%，二套4.9%的房贷利率。

● 执行范围：杭州全市。

二.首付比例

● 认房不认贷，二套首付4成，以网签合同为准，从2022年11月11日起执行。

● 执行范围：杭州限购区。

下面就新老政策给大家放图对比。

老政策首付比例

老政策首付比例

最新政策首付比例

最新政策首付比例

三.房政更新史

● 2022年6月：二手房政策放宽，落户无需社保，可直接购买二手房，不落户买二手房只需要1年社保。

● 2022年10月：萧山区，余杭区，钱塘区，部分房源放宽购房要求，外地户口只需要1个月社保即可买房。

● 2022年11月：买房贷款利率下调，首付比例下调。

注：部分资料综合自浙江政务网，以官方最新政策为准。本文由杭州小窝大琦公众号整理发布，转载请注明。

干房地产销售都要开个什么端口吗？搞不懂？

你好👋很高兴回答你的问题。

我曾经在房地产行业做了三年的房产经纪人，可以算是老经纪人希望可以用我的经验为你解答困惑。

作为房产经纪人为什么要开端口？它有什么用途？都开哪个端口？开了端口后期又怎么维护呢？肯定都会有这些疑问。

首先因为我们作为销售行业客户来源是重中之重，除了1.通过老客户转介绍的客户 2.平时接待上店的客户 3.发宣***遇到的客户这三种方式之外，开发端口也是一种客户来源渠道。它会增加自己和房源曝光率，增加客户成交的概率。现在适合我们的端口有很多，比如：五八同城、安居客、贝壳找房、链家，搜房。这几个都算是浏览度很高，普遍大众都接受的平台。

如果你是新手建议你先开一个端口就可以，开通端口后，每天坚持发房源，这里最关键的就是标题和房源。一、标题要直接说出房源的特色，好让客户看的时候一眼就能看出你的房子是满足他们的需求的；二、房源图片，千万不要用常见的图片和别人的图片，重复率太高，吸引不住客户眼球，而且会觉得你是骗子😂😂😂。三、上传发送的时间，这个是需要技巧。四、一定要坚持发房源，进行置顶，更新。

完成这些工作之后，就不愁客户不找你了。接到客户电话之后，不光和他进行沟通房源问题，还要问清楚他是在哪里看到你的房源，如果是在端口上看到的，那就说明你的端口吸引客户了，再回去完善一下，积累经验，做到更加完美。

另外因为是通过端口上来的客户，在电话里沟通，所以定要熟悉自己房源信息，掌握和客户沟通技巧，从而了解客户需求，为他选择适合房源，进行带看，最后敲定成单。💪

网络端口上面的房源等于第二个门店，端口做的好不好等于你的客户来源多少。多一种上户渠道 ，就多一份成交的机会。

表述只代表个人意见，希望可以为你带来帮助！

之前我们在恋家的时候，公司就要求强制性开公司出一部分钱，我们每个月扣几百块钱。主要开的就是那个搜房网！其实还是有套路，上面来问你的大多数都是些微商啊，一类的。坑！成交的很少。后面还会打电话给你，叫你交多少钱，然后开通什么什么之类的，就会给你推送比较准确的客户。

再后来我们就开了贝壳网，贝壳的端口，里面推送的客户要准确一些，但是贝壳的端口不对外开放。

干房地产销售都要开个什么端口吗？关于这个问题我想来回答一下：

不一定必须开个某个端口，端口的作用是让你在线上获客，随着目前房地产进入下半场，房产中介继续维持以前那种打街霸坐在店里等上门客这种方式将不复存在，相信很多中介经纪人已经感觉到越来越难在线下获取顾客了。

因为有二点直接改变了用户使用方式，

1、移动端的普及让信息差变得不那么明显，更多人可以通过手机了解楼盘或者项目信息，打通了信息壁垒，

2、用户群体的改变，从购买主力60 70 变成现在的80 90后甚至部分00后，思维更偏向线上，所以中介经纪人越来越多开始从线上找顾客了

那么线上的目标顾客怎么找？如果自己不会投广告，更多的是用各大房地产平台的端口进行获取顾客，

目前获客的方式分为二种，一种是房天下类型的自己推广房源，通过付费排名推广在平台里增加权重增加曝光，

第二种是中原地产旗下的藤云圈客端口类型，自己选择楼盘和推广时间后，啥都不用管，等圈客端口团队进行广告渠道推广，然后坐到实时意向客户联系，

回到主题并不是房地产销售必须要开端口，而且市场的转变，越来越倾向线上找客户，希望回答能够帮助到您，要其他问题欢迎留言~

端口和档口就是房产经纪人线上线下获取客户***的重要途径，若你没有端口，客户***只靠档口是远远不够的！所以想拥有更多客户***就要有自己的端口。不知道你在什么城市，我们广州一般常用的端口有：房天下和58同城及安居客。仅供参考

现在市面上比较常见的房产销售端口有五八、安居客、贝壳、诸葛找房、房天下等。

对于房产销售来说客户是非常重要的。经纪人85%的客户来源都来自于网络端口，所以说选择一个好的端口，会使你的业绩事半功倍。

对于新人来说选择一个端口就可以了，太多的端口也应付不过来。比较勤快的可以选个安居客上客量还是蛮大的。懒一点可以选择诸葛找房、房天下，他们有一个产品可以直接推送客户的虚拟手机号比较简单。

对于老人来说，可以开两个甚至三个端口，来增加自己的客户量，因为他们有足够的经验，应付三个端口是没有问题的，客户量大了成单量也就会提高。

以上端口都是有产生费用的，有投入才有回报，做销售要有魄力前期投入多少，后期就会收获多少。

杭州房地产市场将会如何发展？

杭州的现状：

1.合并了周围地区扩大行政范围后，看似增加了人口，实则人口密度减少，人均收入拉低，可开发土地大幅增加。

2.与经济和收入不符的房价在一线水准，最虚高的城市。其他比其实力强的经济和人口城市房价普遍低于杭州。

3.高企的一线生活成本与二线收入不符，外来人口流失严重。

4.科技创新的孵化，在于人口和阶段的成本，杭州丧失严重。

杭州是个旅游城市，也是个发展中城市，房地产是领头羊，引领经济加速发展，有需求就会有供应，有供应才会有发展！先有非物质文化遗产西湖旅游景点、良渚文化，后有政策G20峰会、亚运会引领世人瞩目。国家需要给杭州一个机会，我们也需要给自己一个机会！我们与您携手齐跑！杭州正在加速发展，步入黄金时代，在不久将来成就一线城市，必将黄金遍地！

楼盘网感谢邀请！

杭州算是中国城市中的一匹黑马！记得几年前杭州的房价还处在万元左右的水平，但是最近几年杭州此前所做的一切城市建设和生活配套已经开始凸显作用，现在吸引了很多北上广深的工作者前来杭州生活，这都要得益于杭州本身做出的努力。城市环境好，房价相对不高，电商就业环境不错，城市知名度高等等都是目前杭州成为人口吸引力最大的城市之一。

而目前杭州市中心的房价已经达到了三四万的水平，相对于北上广深动不动就七八万的房价来说还是相对比较便宜的，而且杭州的环境也不错适合人们居住，而就业环境有阿里巴巴这样的大型互联网公司，并带动了杭州整体互联网的就业环境，杭州现在已经是新一线城市行列，未来国家给予的扶持力度也会加大，所以笔者认为未来杭州的房价可能会有一定的增长。当然对于高学历这和长期工作者也会有购房方面的补贴优惠政策。

谢邀，客观的说一下，杭州房价处在一个螺旋上升的通道里，未来十年可能在某个阶段出现平缓或者下降，但是最终是增长的。只讲一点比较突出的，人口净流入。因为杭州处在高速发展阶段，所以对人才的渴望很高。最近听说杭州***和一些大学已经签订合同，本科生毕业来杭州工作有40000块钱的住房补助。虽然现在有好多人在说周围离开杭州的人很多，但是这个就谈到了社交圈的事情了，低技术的农民工、无专业技能年轻人、社会闲散人员、赚不了多少钱、付不起房租，等等，你周围都是这些人所以会感觉杭州走了好多人，确实接下来还会陆续离开很多人，但是最终留下来的可以说生存能力及各方面能力比较强的人。可以看看上海，上海每年净流入人口超过100万，3年后留下来的不会超过3万，这个就是大城市对人的筛选。所有中国及外国大城市都是这么发展起来的，哎，扯的有点远。回归正题。只要杭州还在发展，净流入人口增长速度快，房价就不会降下来。

房地产发展有自身的发展周期，在我国主要还是由政策主导。相信我们的***，有能力让房地产市场保持持续健康的发展。随着经济的发展，老百姓生活水平的提高，对住房品质和要求也越来越高，不要相信什么暴涨暴跌，随着老百姓收入的增长，平稳螺旋式渐渐上升是最好的。