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1. 青岛楼市上周新房成交3017套，新房二手房强势反弹, 你怎么看？
2. 上周青岛新房成交2813套微涨，西海岸833套领跑, 你怎么看？

青岛楼市上周新房成交3017套，新房二手房强势反弹, 你怎么看？

一栗说房产:

对于青岛了解不是很深，

但是青岛的一个房价鄙视链条基本已经形成。

不过这也是目前大多数城市已经形成的一个房价基本态势。(房价鄙视链条)

有***的必定要价高，并且价格浮动小，涨价是必然，会出现个别低价房屋。但总体不会变化。

以核心***圈向外扩张，越往外价格越低。

个别地段会出现断崖式下跌(根据交通，治安，商业配套，居住条件等诸多因素导致)。

毕竟都知道同心圆这个东西吧。半径越大，覆盖面积越大。可替代性强。如果没有什么便利交通……那还玩什么?

买房别瞎买，数据别瞎看。

说涨就真涨啊，不还有人买便宜房子。

说跌就真跌啊，有的小区还不那么贵。

好了，今天就说这么多。

祝你早日安家。

拜拜~

从数据看，青岛新房市场成交量微涨，主要以改善型为主，所以成交面积环比成交量增幅更为明显。

相比四月整个青岛房地产市场都更为活跃，与近期推出土地出让价格溢价率上升有一定关系，同时大环境，统计局发布的70城市房地产数据可见，二线城市普涨。

二手房市场成交平稳。

从新房和二手房交易量对比看，青岛目前还是增量市场，新房成交量远高于二手房交易量。

2019年以来，青岛二手房市场一直相对活跃，即便在新房市场一路下滑的4月份，青岛二手房成交依然环比、同比双增长。随着市区新房房源日益紧缺，二手房的优势也愈发明显。以市内四区为例，在上周，住宅成交仅264套，而且成交主要集中在李沧区融创都会中心项目。而在二手房市场，市内四区成交占到了总成交的41.3%，达到了583套。而且从价格上看，二手房价格更为稳定，而在市区，有些年代较长的小区，价格比新房要便宜不少，性价比相当的高。

感谢邀请，我觉得作为一个投资者不能跟风，作为一个刚需没必要等，随时可以上车，成交量上涨证明当月的供需关系调整，一般是政策导向时候多，比如青岛的某一个区县的成交量领先很多，就证明这个地方的规划布局有利好，或者政策有利好，如果整个市很平均平稳的涨，那也许整体有什么利好，现在不是炒房的时候了，没有哪种炒房团会在一个月内大批量买入一个城市的房，所以我觉得数据反弹和政策是相关的，没必要瞎猜。

上周青岛新房成交2813套微涨，西海岸833套领跑, 你怎么看？

青岛限购政策虽然没有放开，但是户口落户政策放开了。全日制专科以上学历是可以随时落户的，很多人选择了落户，为了购买房子，这一类人都是刚需人群。

青岛现在的发展趋势是西进，西海岸新区重点发展区域。

反观青岛楼市，西海岸新区西部，价格还是低洼区域，加上董家口港口的崛起，大批量的年轻人进入董家口工作，所以，西海岸新区变成了炙手可热的区域，从中铁到融创活力新区，从胶南市区到藏马山古镇口等等。

刚需人群主要特点是钱少，所以西海岸的新房成交领跑现象是意料之中的。