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1. 双流区：老夫妇付5万定金后房东消失，住了6年的房子被拍卖, 你怎么看？

双流区：老夫妇付5万定金后房东消失，住了6年的房子被拍卖, 你怎么看？

哈哈，这个典型的没有中介参与单独和业主成交。对于欠债的房子如何买卖必须要懂，不然不要买欠巨额债务人的房子。如何买欠债人的房子，简单的来说，在约房主谈判的时候，就可以查询一下，该房有没有在银行抵押贷款，如果是私人借款，一般贷款方会把不动产证保存在起来，防止业主二次贷款或多次贷款！在和业主签署买卖协议的时候，应该把定金放在中介方，或者做资金监管，待业主还清贷款并注销贷款后，定金才可以转给房东，并让中介把不动产证保存起来，防止业主一房多卖。没有中介参与的自行想办法！一些欠债的人，故意放低房价让一些人落入陷阱，尤其是没有中介参与，欠债的人更容易欺骗到买家！

这是房屋买卖过程中的一种典型案例，业主资不抵债被强制拍卖，轻者还会做出相应的赔偿调解，重者人就消失了。出现这种情况，损失是难免的，主要是机会成本，6年房价差多少啊。这种情况强制拍卖的话 也是会有一些补偿的。

你这个题目没有把问题表达清楚

老夫妇付五万定金干什么？是买房的定金还是租房的定金？可能是买房的定金吧。如果是买房的定金，其它手续都没有完善，你又如何住进别人的房子？原房东为什么不把你的钱收完了才让你入住？如果是房东很缺钱，到处欠着钱，你这五万定金钱也算不了啥，双流在五年前，房价三四千随便买，双流的房价是在2017年一波骚操作后，一晚上突然涨起来的。然后就一直位居高位。

五万定金住六年，如果按房租成本来算，肯定亏了。

既然是老夫妇，肯定是省吃俭用的，不可能租住一个月上千的房子，关键是五年前，双流房子根本达不到上千元的标准 ，300元租套二随便租。因为双流东升镇企业单位少，航空港那边有工业园区，蛟龙港那边也有工业园区，但都是一些生产型企业，而且双流距离成都很远，五年前成都的企业重心就开始往天府三街华阳那边移，所以，在成都上班的几乎没有人在双流租房子住，到哪儿都远，所以，双流房价五年前就四千多，三千多点。你这个价格折合房租就摊销贵了。

如果房子被拍卖了，就只有干瞪眼看着。

一是，房子本来不是你的，没有过户给你，房子拍不拍与你无关，你只是一个过客，一个租客而已。二是，从2017年后的房价骚操作涨价后，大家都觉得亏了。因为这个东西是很难说的。成都房价五年前主城区三环内都只有五六千，2017年骚操作了一把，开发商全部聚集在一起讨论了一晚上，天府新区那边的房价居然才八千左右，怎么搞的，一合计，第二天就全部涨价，所有的价格都直接硬翻了一翻，然后，翻半番，加上中介的配合，加上外地炒房客，本地炒房客的涌入，成都房子突然涨了，说句实话，2016年的时候，也就是三年前，我朋友在成都西南财经大学某小区的房子要卖，因为他要跟儿子一起出国。找我接盘，我说价格多少，他说朋友间，就5000元吧，我说，我接不起不接，他说，他们小区已经有房子卖成8000元了，我说，那是傻子。他又说，你要相信，成都房价肯定要上涨到上万元的。肯定上万，我不相信。三年后的今天，他那小区均价二万五左右。你觉得惊不惊喜，意不意外？三年前，还有人说成都房价肯定要上万的，现在成都房价均价两万起。惊不惊喜，意不意外？